2019年，北京寫字樓租賃市場競爭激烈，市場出現(xiàn)兩極分化。

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京寫字樓新增供應(yīng)超過90萬平方米，寫字樓市場供給增加導(dǎo)致空置率攀升，2019年北京寫字樓空置率達到13.5%，較2018年上升5.3個百分點。

　　“北京市場雖然整體空置率升高，但其實主要是因為郊區(qū)等非核心地段的供應(yīng)量增加較多導(dǎo)致的，核心地段的寫字樓依然很受企業(yè)青睞?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士解釋道。

　　在行業(yè)整體下行的情況下，企業(yè)的項目品質(zhì)和運營服務(wù)能力受到考驗。

　　以東城區(qū)的中糧·置地廣場為例，其背靠中糧集團平臺和全產(chǎn)業(yè)鏈資源支持，響應(yīng)東城區(qū)政策同向發(fā)力，面對寫字樓市場整體嚴峻的形勢，其卻能吸引諸如Morgan Stanley、CBA聯(lián)盟、潔源新能、博天環(huán)境等一系列行業(yè)明星企業(yè)的入駐，實現(xiàn)逆生長。

　　據(jù)該寫字樓項目負責人介紹，項目通過提前開啟預(yù)租并保障商業(yè)百分百同期開業(yè)方式，讓入駐企業(yè)與配套商業(yè)“美美與共”，大大提升項目的辦公生活體驗。據(jù)了解，中糧·置地廣場開業(yè)當天出租率已達40%，開業(yè)4個月出租率達60%，運營至今達93%。

　　寫字樓是否飽和，主要取決于該片區(qū)是否有產(chǎn)業(yè)聚集。據(jù)了解，目前東城區(qū)主要分布有文化、科技、金融等相關(guān)企業(yè)，區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓數(shù)量較少，中糧·置地廣場在區(qū)位條件上具備優(yōu)勢。

　　在后期運營和服務(wù)上，據(jù)中糧·置地廣場副總經(jīng)理馬佳音介紹，該項目長久的競爭優(yōu)勢取決于軟性服務(wù)和重度運營理念。比如，在品牌打造上，為貼合商務(wù)人群需求，該項目合并辦公人群用于工作和休閑的第二、第三空間，滿足租戶對于社交效率和服務(wù)品質(zhì)的雙重需求。另外，項目通過與得到大學(xué)、一個美術(shù)館、國圖書店等內(nèi)容平臺的跨界合作，實現(xiàn)內(nèi)容賦能，吸引高凈值人群。

　　北京市東城區(qū)常務(wù)副區(qū)長鄒勁松表示：“中糧·置地廣場作為東城區(qū)內(nèi)標桿寫字樓項目，始終緊跟東城區(qū)發(fā)展步伐，致力于建設(shè)文化、科技、金融融合的發(fā)展示范基地，希望在今后的日子里繼續(xù)踐行央企責任，切實根據(jù)《北京市東城區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，助力東城區(qū)成為以體現(xiàn)首都經(jīng)濟發(fā)展方向、綜合經(jīng)濟實力強勁的重要窗口?！?/p>

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