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居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅流程 一、政策依據(jù) 1、按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào))政策及相關(guān)規(guī)定,在2022年10月1日至2..
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發(fā)布時(shí)間:2024-12-23 熱度:
居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅流程
一、政策依據(jù)
1、按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào))政策及相關(guān)規(guī)定,在2022年10月1日至2025年12月31日期間,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
2、本公告所稱(chēng)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的,購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格;新購(gòu)住房為二手房的,購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。
3、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:
(1)納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
(2)出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
二、辦理方式
1.基本條件
在2022年10月1日至2025年12月31日期間,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人。
注意事項(xiàng)
(1)房屋產(chǎn)權(quán)人:出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一且房屋所有人為居民個(gè)人(非公司、單位等)。
(2)房屋所在地:納稅人出售和購(gòu)買(mǎi)房屋所在地須位于同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
(3)房屋性質(zhì):出售和購(gòu)入住房房屋性質(zhì)須為住宅,新購(gòu)入住房為存量房(二手房)和增量房(新房)均符合條件。
2.辦理地點(diǎn)
納稅人須前往出售住宅時(shí)繳納個(gè)人所得稅的當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)預(yù)約辦理,即前往出售住宅房屋所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理。
3.材料要求
符合優(yōu)惠政策的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的出售、購(gòu)入住房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。
4.稅費(fèi)計(jì)算方式
新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。
新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
注意事項(xiàng)
(1)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額即為出售住房時(shí)售房發(fā)票上所標(biāo)注的不含稅價(jià)格。新購(gòu)住房金額即為購(gòu)入住房時(shí)購(gòu)房發(fā)票上所標(biāo)注的不含稅價(jià)格。
(2)例:出售現(xiàn)住房?jī)r(jià)格為300萬(wàn)元,購(gòu)入新住房?jī)r(jià)格為400萬(wàn)元,符合政策第一種,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。
出售現(xiàn)住房?jī)r(jià)格為600萬(wàn)元,購(gòu)入新住房?jī)r(jià)格為540萬(wàn)元,按照540/600×100%=90%的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅,即退還稅款=出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅×90%。
5.辦理流程
符合政策條件后向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)辦理退稅所需材料,帶齊材料前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理,辦理完畢后等待稅款到賬即可。
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要辦理享受住房契稅優(yōu)惠,首先需要了解相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策。根據(jù)最新的政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過(guò)140平方...
居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅流程 一、政策依據(jù) 1、按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政...
為貫徹落實(shí)中辦、國(guó)辦《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見(jiàn)》明確的“穩(wěn)步實(shí)施發(fā)票電子化改革”“基本實(shí)現(xiàn)發(fā)票全領(lǐng)域、全環(huán)節(jié)、全要素電子化,著力...
近日,稅務(wù)總局發(fā)布《2019年以來(lái)系列稅費(fèi)支持政策即問(wèn)即答匯編》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《匯編》),對(duì)2019年1月—2024年7月稅務(wù)總局對(duì)外發(fā)布的...
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