為統(tǒng)籌推進新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，進一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力，近日，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、商務(wù)部、人民銀行、國資委、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局八部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)。

　　《指導(dǎo)意見》明確，房屋租金減免和延期支付政策主要支持經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴(yán)重、經(jīng)營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)、家政、影院劇場、美容美發(fā)等行業(yè)。推動對承租國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。中央所屬國有房屋出租的，執(zhí)行房屋所在地的房屋租金支持政策。鼓勵非國有房屋出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。

　　值得關(guān)注的是，4月21日召開的國務(wù)院常務(wù)會議就明確提出，要幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房租壓力的措施。出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，并引導(dǎo)國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。非國有房屋減免租金的可同等享受上述各項政策優(yōu)惠。

　　從各地減免房租成效來看，《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，多地為企業(yè)減免房租規(guī)模超百萬元。截至4月17日，北京減免中小微企業(yè)房租已超30億元。具體來看，北京市36家市管企業(yè)統(tǒng)計減免房租約9.8億元，區(qū)管企業(yè)統(tǒng)計減免房租約7.2億元，科技企業(yè)孵化器、文化產(chǎn)業(yè)園等各類載體統(tǒng)計減免房租約13.8億元。其中朝陽、海淀各類房產(chǎn)主體分別統(tǒng)計為區(qū)內(nèi)中小微企業(yè)減免房租8.1億元和7.9億元。甘肅蘭州市對中小企業(yè)承租國有資產(chǎn)類房產(chǎn)的，按照2月份房租全免，3月份、4月份房租減半的政策要求，已為蘭州市本級515戶中小企業(yè)減免房租980萬元。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，疫情影響下，小微企業(yè)和個體工商戶的抗風(fēng)險能力弱，業(yè)務(wù)回歸常態(tài)所需的時間長，如果缺乏必要支持容易引發(fā)資金鏈斷裂對經(jīng)營帶來極大影響。目前已經(jīng)有金融側(cè)的針對低息、貼息類專項支持，此次針對租金的政策可以視為扶持紓困類政策的延續(xù)。但值得關(guān)注的是，優(yōu)先幫扶對象有較為明確限定，主要為受疫情影響嚴(yán)重的餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)等行業(yè)，有序推進市場穩(wěn)定、就業(yè)穩(wěn)定和經(jīng)濟穩(wěn)定。

　　此外，《指導(dǎo)意見》提出，對實際減免房屋租金的出租人，引導(dǎo)國有銀行業(yè)金融機構(gòu)視需要年內(nèi)給予基于房屋租金收入的優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款支持。對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶以及實際減免房屋租金的出租人的生產(chǎn)經(jīng)營性貸款，受疫情影響嚴(yán)重、年內(nèi)到期還款困難的，銀行業(yè)金融機構(gòu)與客戶協(xié)商，視需要通過展期、續(xù)貸等方式，給予臨時性還本付息安排。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，《指導(dǎo)意見》通過減免房租降低企業(yè)壓力，從而刺激企業(yè)經(jīng)營，降低成本。此外，政策提到對主動降低租金的房東給予一定政策優(yōu)惠，使企業(yè)主動降低租金，從而有助于后續(xù)將成本減負(fù)工作做到位。

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