成交復(fù)蘇“搶收”開啟 3月交易套數(shù)環(huán)比漲超四成

　　進(jìn)入3月，北京樓市雖然錯失了“小陽春”，但復(fù)蘇跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比2月，3月大部分城市市場成交量的確有所恢復(fù)，從趨勢看，從南到北逐漸復(fù)蘇。雖然當(dāng)下市場部分區(qū)域的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，但遠(yuǎn)談不上回暖。

　　據(jù)北京中原數(shù)據(jù)顯示，3月份以來(截至3月24日)，北京新建普通住宅、豪宅、別墅(不含回遷房)的銷售金額達(dá)到86.35億元，環(huán)比2月上漲61.46%;成交1496套，環(huán)比上漲43.98%。雖然受網(wǎng)簽一般滯后一兩周的影響，但市場復(fù)蘇的趨勢已不容置疑。而且從3月每周數(shù)據(jù)走勢來看，成交套數(shù)、成交金額、成交面積無一不是上行。

　　對于出現(xiàn)熱銷的樓盤，北京中原市場分析人士總結(jié)稱，除了低總價、高性價比的樓盤具有吸引力外，在疫情期間，很多購房者明確了對居住面積和空間的升級需求，刺激了部分改善型產(chǎn)品以及別墅的銷售。

　　事實(shí)上，后疫情時代，產(chǎn)品的升級趨勢已受到越來越多的關(guān)注。如何適應(yīng)新的市場需求?如何獲取更多的銷售渠道?如何在眾多同質(zhì)化產(chǎn)品中脫穎而出?在樓市復(fù)蘇路上，這些都是開發(fā)商們正在思考的問題。

　　樓市有序復(fù)蘇 房地產(chǎn)企業(yè)開復(fù)工加速

　　統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩個月累計商品房銷售面積、累計新開工面積、累計房地產(chǎn)開發(fā)投資同比均有不同程度下滑。不過，機(jī)構(gòu)報告指出，隨著全國范圍內(nèi)疫情得到逐步控制，房地產(chǎn)銷售逐漸恢復(fù)，有望于二季度恢復(fù)至正常水平，行業(yè)長期穩(wěn)定增長趨勢未改。

　　據(jù)克而瑞研究中心25日發(fā)布的報告，近期，克而瑞對全國43個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交恢復(fù)進(jìn)程進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析和訪談?wù){(diào)研，全國樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，在回升速度方面，三四線好于二線，二線好于一線。報告預(yù)計全年樓市成交并不會顯著失速，成交量也不會大幅下滑，大概率將呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)、總量回落10%以內(nèi)的走勢。

　　山西證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師平海慶表示，此次疫情對房地產(chǎn)行業(yè)投資短期造成了較大影響，主要體現(xiàn)在行業(yè)新開工和竣工大幅下降，已開工項(xiàng)目也有部分處于暫停狀態(tài)，但隨著國內(nèi)疫情逐漸得到控制，國內(nèi)商品房銷售逐漸恢復(fù)，行業(yè)開工率和復(fù)工率將逐步回升。尤其是全國商品房庫存仍處于較低水平，這會加速房地產(chǎn)企業(yè)開復(fù)工進(jìn)度。

　　“從長期來看，我國經(jīng)濟(jì)增長的大趨勢并未改變，我國城鎮(zhèn)化的趨勢也未改變，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的地位也未改變，全國商品房銷售仍將保持穩(wěn)定的趨勢也不會改變?！逼胶c說。

　　發(fā)購房補(bǔ)貼、放寬預(yù)售條件 多地助房企穩(wěn)樓市

　　連日來，為應(yīng)對疫情對樓市的沖擊，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟(jì)南、蘇州等多地出臺措施保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)日報報道，在新冠肺炎疫情沖擊下，2月份不少城市出現(xiàn)了新房和二手房“零成交”現(xiàn)象，房企破產(chǎn)數(shù)量同比上升。

　　為減輕房企負(fù)擔(dān)，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政，分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期、調(diào)整履約監(jiān)管方式、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。

　　除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預(yù)售資金、幫助企業(yè)貸款、放松預(yù)售監(jiān)管、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)來幫助房企渡難關(guān)。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，未來會有更多城市出臺穩(wěn)定樓市的政策。措施不僅從購房補(bǔ)貼、放寬預(yù)售條件、延緩繳納土地出讓金，而且部分城市或?qū)嵭蟹抠J首付下調(diào);放松限購限貸、融資信貸條件，從而達(dá)到穩(wěn)定樓市的目的。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從地方政府角度來講，房地產(chǎn)作為城市重要產(chǎn)業(yè)，如果各地庫存壓力變大，各地調(diào)控或會放松，但各地也會謹(jǐn)慎考慮，防范炒房行為。

　　武漢啟動預(yù)約看房 中介門店均未復(fù)工

　　封城兩個月后，武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目終于迎來復(fù)工的消息了。

　　繼3月23日武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》(下稱《措施》)，全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開工復(fù)產(chǎn)后，昨天(3月24日)晚上，武漢市發(fā)布解讀文件稱，將繼續(xù)暫停商品房線下銷售活動，暫停開放項(xiàng)目售樓部。

　　據(jù)了解，目前無論是新房還是二手房，均采取線上看房方式。

　　《措施》從分批有序開工復(fù)工、加強(qiáng)安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度要求、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等六個方面，全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開工復(fù)產(chǎn)。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策對武漢近期企業(yè)積極回籠資金，減少沉淀資金，降低房企資金壓力等都有積極作用?！斑@客觀上說明房地產(chǎn)領(lǐng)域獲得了寬松的發(fā)展機(jī)會，對武漢樓市的交易回暖也有積極作用?！?/p>

　　2月以來新增房企同比減少近半

　　受疫情影響，房地產(chǎn)市場曾被按下暫停鍵。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示自2月以來，新增房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量與去年同期相比減少近半，全國千余家注銷的二手房企業(yè)中，有超二成企業(yè)成立僅一年左右。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2020年2月1日-3月25日，全國共新成立房地產(chǎn)企業(yè)16419家，較2019年同期減少了45.8%。新增的房地產(chǎn)企業(yè)，主要分布在廣東、江蘇、山東、浙江和四川，而處于疫情中心的湖北省，僅新增了8家房地產(chǎn)企業(yè)。

　　從注冊資本來看，34.6%的企業(yè)注冊資本小于100萬，20.31%的企業(yè)注冊資本大于1000萬。

　　此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降16.3%，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工數(shù)據(jù)則同比下降44.9%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)投資增速明顯下降，而以項(xiàng)目公司為主的新增房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量，也隨之下降。

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