個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照真的不能過戶嗎?

是可以進行過戶的。

1、對于公司營業(yè)執(zhí)照可以進行公司變更，公司轉讓給他人。但是根據《城鄉(xiāng)個體工商戶暫行條例》和《城鄉(xiāng)個體工商戶暫行條例實施細則》等法規(guī)政策依據來說，個體工商戶營業(yè)執(zhí)照不得轉讓。

2、其次，從法理上講，個體工商戶營業(yè)執(zhí)照不可以轉讓?！冻青l(xiāng)個體工商戶暫行條例》規(guī)定，個體工商戶可以根據經營情況請一、二個幫手，有技術的個體工商戶可以帶三、五個學徒。《個體工商戶登記程序規(guī)定》第十八條規(guī)定，個人經營的個體工商戶，經營者死亡或者喪失勞動能力的，登記機關就應當依法辦理注銷手續(xù)。

3、個體工商戶主要是靠自己的勞動獲取勞動性收入而不是投資性收入，它的市場主體資格與經營者人身密不可分，是一項具有人身性的不可轉讓的權利。

4、另外，個體工商戶在登記注冊時不需提交其申報的注冊資金驗資報告，它的債權債務關系不如其他經營主體明晰。

營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機關發(fā)給工商企業(yè)、個體經營者的準許從事某項生產經營活動的憑證。其格式由國家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。

其登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業(yè)人數、經營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓。

買廠房需要什么條件

工業(yè)廠房在我們的日常生活中有所提及，主要是指用于工業(yè)生產的房子，包括車間等。那么在一個公司購買工業(yè)廠房買賣需要注意什么？工業(yè)廠房進行買賣過戶的流程是怎樣的呢？而購買工業(yè)廠房所需要的費用主要包括哪些呢？

一、工業(yè)廠房買賣需要注意什么？

購買工業(yè)廠房需要注意以下事項：

1.購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。一定要看土地使用證和房屋產權證原件。

2.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經驗來看，居民對于生產性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經營。

3.了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標?！昂暧^”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^”交通因素包括：廠區(qū)內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

4.首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。

5.了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。

6.是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權。

7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權。

二、工業(yè)廠房的購買流程

工業(yè)廠房買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）

2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發(fā)票的一起提供）

3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）

契稅征收依據：

1、廠房買賣雙方協議價（或發(fā)票價）不低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發(fā)給契稅證。

2、協議價低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最后以不低于契稅征收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發(fā)給契稅證。

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。

該環(huán)節(jié)辦理房產證過戶手續(xù)，僅收取房產過戶手續(xù)費、工本費。

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、已過戶到買方的房產證

5、國土部門提供要求填列的其他表格

該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費。

上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產評估報告外，后面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。

三、工業(yè)廠房的交易費用

個人購買存量廠房（房產）需支付的費用主要包括：房產評估：評估價的0.25%－0.5%；貸款保險：貸款額的0.03%貸款保險費，貸款金額×每萬元借款保險費率×保險期限（保險費率0.557%－1%）；圖紙費：按實際購買費用；手續(xù)費：總價的0.08%。

廠房所有權是企業(yè)可以過戶給個人嗎?

單選：所有權屬于企業(yè),并有企業(yè)可以自由支配的固定資產是：a在建廠房解析：a在建廠房——嚴格的說屬于在建工程，不屬于固定資產b?土地使用權——無形資產c 經營租入固定資產——沒有所有權

工商營業(yè)執(zhí)照過戶

這個不好說，過戶的話，你得去你們當地的稅務局或者工商局去辦理。而且個體工商戶營業(yè)執(zhí)照不允許變更經營者。

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