01、個人出租房屋代開發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)

　　電子稅務局已正式上線個人出租房屋代開增值稅電子普通發(fā)票功能，供個人納稅人線上自主代開房屋租賃發(fā)票。在線上辦理時，需要納稅人上傳不動產(chǎn)權屬資料，出租不動產(chǎn)的合同、協(xié)議，不動產(chǎn)權所有人身份證件。目前電子稅務局暫不提供微信、支付寶繳稅方式，納稅人可通過銀聯(lián)支付網(wǎng)上繳稅。

　　操作步驟：

　　1. 登錄電子稅務局

　　(1)選擇自然人業(yè)務辦理—輸入賬號信息，如無賬號可先進行“用戶注冊”，如忘記密碼，可“找回密碼”。點擊“登錄”按鈕。

　　2. 進入功能模塊

　　(1)功能路徑：我要辦稅 – 發(fā)票使用。

　　(2)進入“個人出租房屋代開發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)”。

　　3. 填寫申請表

　　(1)點擊“新增”按鈕。

　　(2)填寫申請表、上傳附件。

　　(3)保存及提交申請表后，申請狀態(tài)為“已提交”，需要稅務機關進行審批。

　　4.繳款

　　(1)用戶登錄電子稅務局，進入“個人出租房屋代開發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)”查看審核結果。若審核不通過，可以修改后繼續(xù)提交;若審核通過，可以進行“繳款”操作。

　　(2)點擊“銀聯(lián)繳款”按鈕。

　　(3)點擊“繳款”按鈕。

　　(4)輸入銀聯(lián)賬號信息。

　　(5)繳款成功。

　　5.開具發(fā)票

　　(1)電子稅務局繳款頁面刷新，顯示狀態(tài)“已繳稅款”。點擊“開具發(fā)票”。

　　(2)開具成功。

　　6. 查看發(fā)票

　　(1)點擊“查看發(fā)票”按鈕。

　　(2)發(fā)票信息顯示。

　　02、個人出租房屋代開紅字發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)

　　登錄電子稅務局，進入后選擇“我要辦稅 – 發(fā)票使用”，進入“個人出租房屋代開紅字發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)”

　　填寫申請表：點擊“新增”按鈕。填寫申請表、上傳附件，保存及提交申請表后，申請狀態(tài)為“待受理”，需要稅務機關進行審批

　　發(fā)票開具：可在電子稅務局“發(fā)票使用-個人出租房屋代開紅字發(fā)票(增值稅電子普通發(fā)票)”查看申請記錄，顯示狀態(tài)“紅沖審核通過”。點擊“開具發(fā)票”即可。

　　如需查看發(fā)票，點擊“查看發(fā)票”按鈕。

　　03、個人出租房屋代開發(fā)票稅率

　　納稅人可選擇綜合征收率方式或分稅種計征方式繳納個人出租不動產(chǎn)的各類稅款。

　　綜合征收率主要取決于兩個因素：一個是房屋的性質，一個是月租金。個人出租房屋計稅依據(jù)為不含稅銷售額。具體按以下表格計算：

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